Botersloot 427
Rotterdam

Omschrijving

Op de elfde verdieping van het markante woongebouw ‘De Statendam’ bevindt zich dit lichte en ruime 3-kamer appartement op eigen grond, voorzien van een eigen parkeerplaats (verplichte afname) in de parkeergarage. Hier woon je midden in het bruisende hart van Rotterdam, maar met een gevoel van rust en vrijheid dat je zelden op deze plek vindt. Vanuit de woning kijk je uit over de Maas, de Van Brienenoordbrug en de indrukwekkende skyline – een panorama dat nooit verveelt.

‘De Statendam’ is een modern en uitstekend onderhouden complex, gelegen aan de levendige Botersloot, tussen de historische binnenstad en de populaire wijk Laurenskwartier. Hier vind je alles binnen handbereik: gezellige cafés, winkels, restaurants en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Het is een ideale woonlocatie voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een verzorgd wooncomplex.

Graag nodigen wij je van harte uit om het appartement van binnen te zien.

BEGANE GROND
Het complex ‘De Statendam’ heeft een moderne en representatieve entree die meteen een verzorgde indruk achterlaat. De afgesloten toegang is voorzien van brievenbussen, een belinstallatie met camera, twee liften en een trappenhuis. Alles is strak afgewerkt en uitstekend onderhouden. De aanwezigheid van een huismeester zorgt voor extra comfort en toezicht, wat bijdraagt aan een prettig en veilig woonklimaat.

De bergingen en de parkeergarage bevinden zich op niveau -1, die eenvoudig bereikbaar zijn met de lift. Zo stap je vanuit de auto of fiets droog en comfortabel direct het gebouw in.

ELFDE VERDIEPING
WONEN
De ruime entree geeft toegang tot alle vertrekken en leidt je naar de woonkamer: het kloppend hart van deze woning. De ruimte omringd door grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden én zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Overdag baadt de woonkamer in zonlicht, terwijl ’s avonds het uitzicht over Rotterdam voor iets prachtigs zorgt!

De plavuizen vloer met vloerverwarming en -koeling wat in de warme zomermaanden echt een uitkomst is. De vloer vormt een stijlvolle basis die warmte en comfort uitstraalt. De inrichting voelt ruim en uitnodigend; een plek waar je moeiteloos een gezellige zithoek en royale eethoek kunt creëren. De grote houten tafel met de sfeervolle verlichting erboven benadrukt de huiselijke sfeer – perfect voor lange avonden tafelen terwijl de stad beneden langzaam tot rust komt.
Hier woon je ruim, licht en met een uitzicht dat elke dag weer verrast.

KEUKEN
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De strakke witte fronten en roestvrijstalen accenten, passen perfect bij het karakter van het appartement.
De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, combi-magnetron, ruime koelkast met losse vriezer en bovenkastjes die zorgen voor extra opbergruimte. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de woonkamer – ideaal voor wie gezelligheid en functionaliteit wil combineren.
De plavuizen vloer loopt ook hierdoor, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. Alles oogt licht, verzorgd en praktisch – een keuken die uitnodigt om te koken, maar ook om even stil te staan en te genieten van het uitzicht.

SLAPEN EN SANITAIR
Via de entreehal zijn ook de twee slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer één is voorzien van flinke ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit hier kijk je uit over de stad – een uitzicht dat elke ochtend net weer anders lijkt. Dankzij de comfortabele kiepramen geniet je eenvoudig van frisse lucht zonder in te leveren op comfort.

Slaapkamer twee is iets ruimer van opzet, maar heeft dezelfde fijne kenmerken: lichte vloerbedekking, praktische kiepramen en een rustige uitstraling. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting – van een masterbedroom tot logeer- of werkkamer.

De badkamer heeft een moderne, verzorgde uitstraling met strakke wit- en grijstinten. De ruimte is royaal opgezet en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wasbak met kraan en een designradiator. De tegels en afwerking geven de ruimte een frisse, eigentijdse look waarin het prettig ontspannen is.

Daarnaast is er een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Deze ruimte is opvallend ruim en voorzien van een modern hangtoilet, eveneens afgewerkt met de strakke wit-grijze tegels.

BERGING
Het appartement beschikt over maar liefst twee bergingen, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. In de woning zelf bevindt zich een praktische berging waar de mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger én nog voldoende ruimte zijn voor extra opslag – handig voor schoonmaakspullen, koffers of voorraad.

Daarnaast is er in de onderbouw nog een tweede, ruime (fiets) berging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen, of het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo blijft het appartement zelf altijd netjes en overzichtelijk.

PARKEERPLAATS
Bij de koop van dit appartement is één eigen parkeerplaats in de parkeergarage op -1 inbegrepen. De garage is netjes, ruim opgezet en biedt een veilige en comfortabele plek voor je auto – een groot pluspunt midden in het centrum van Rotterdam. De parkeerplaats heeft een verplichte afname behorende bij het appartement, €35.000,- k.k.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: 84 m2
- Eigen grond
- Energielabel: A++
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Dubbele beglazing in aluminium kozijnen
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- VVE bijdrage voor het appartement: €207,-
- VVE bijdrage voor de fietsenberging: €13,-
- VVE bijdrage voor de parkeergarage €58,-
- Er is een gezonde, actieve VVE aanwezig in het complex
- Parkeerplek in parkeergarage aanwezig op -1 met een verplichte afname, €35.000,- k.k.
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM