Jan Kleingeldstraat 62
Rotterdam

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden gezinswoning (2019) met een woonoppervlakte van 118m², gelegen op een prachtige, rustige locatie in de woonwijk ‘Vreewijk’. Gelegen op een perceel van 122m2 eigen grond met een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning heeft een lichte living met schuifpui naar de tuin, moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer (2019) met een inloopdouche, zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.

Met twee nabijgelegen parken en winkels op 5 minuten fietsafstand, ligt deze woning op een rustige en centrale locatie. Vreewijk, gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord, is geliefd onder Rotterdammers vanwege zijn groene omgeving en voorzieningen. De Groene Zoom en de Groene Hilledijk zijn twee winkelstraten in de buurt, terwijl het Zuidplein-winkelcentrum en winkelboulevard Zuid op loopafstand liggen. Sportliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen sportverenigingen en parken, zoals het Zuiderpark en de Valkeniersweide. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Rotterdam en andere hotspots gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Met diverse uitvalswegen op slechts 5 minuten rijden.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken.
Met veel plezier laten wij alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Betreed deze heerlijke woning en laat je verrassen.
De entree verwelkomt je met een eigentijdse toiletruimte compleet met een fonteintje, en biedt toegang tot de meterkast, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Via de houten glazen deur is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval, uitstekende styling en de heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een grote eettafel. Open op een mooie dag de schuifpui en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte.
Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor voorraad of schoonmaakspullen, waardoor alles binnen handbereik is.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De keuken is in hoge kwaliteit afgewerkt met 5 zone inductiefornuis met afzuigkap en een vaatwasser. In de wandopstelling is de apparatuur netjes afgewerkt namelijk; combi-oven, koelkast en vriezer. De moderne keuken is helemaal van deze tijd door de mat witte keukenkasten en -lades gecombineerd met een stijlvol grijs keramisch werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde tegelvloer, met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bereik je de twee ruime slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en dit waren voorheen 2 slaapkamers, eenvoudig kun je hier weer twee slaapkamers van maken. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de ouderslaapkamer ook van elektrische rolluiken.
De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels in combinatie met witte wandtegels. Verder is er een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Tevens is de badkamer voorzien van een toilet & mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolder geeft toegang tot de derde slaapkamer voorzien van veel daglicht door o.a. het grote dakraam. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een comfortabele airconditioning welke ook kan verwarmen.
Een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting leent zich perfect als berging en waskamer. Verrassend ruim en praktisch!

TUIN
Een heerlijke plek om lekker buiten te zijn en te ontspannen! Door de diepte van de tuin is op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden en juist die combinatie maakt dit een heerlijke plek. De pergola met zonwering maakt de tuin helemaal af!
De privacyvolle achtertuin is afgewerkt met tegels, volwassen beplanting, waterpunt en regenton.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor de fietsen of tuinspullen. Via een praktische achterom is er toegang naar de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 118m²
- Perceelgrootte: 122m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledige isolatie
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN WONING
+ Begane grond afgewerkt met comfortabele vloerverwarming
+ Keuken geheel voorzien van Siemens inbouwapparatuur, met uitzondering van de afzuigkap
+ Zowel de keuken als badkamer geplaatst in 2019
+ 10 zonnepanelen
+ Horren zijn aanwezig
+ Ouderslaapkamer voorzien van elektrische rolluiken
+ Zolderverdieping voorzien van airconditioning, welke ook kan verwarmen
+ Hoge plafonds van 2,63m
+ De regenton zal achterblijven

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM