Oppert 174
Rotterdam

Omschrijving

Wonen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam? Dat kan in dit geweldige 3-kamerappartement op de vierde verdieping met zonnig terras van 10m², op een gewilde locatie midden in het centrum. Gelegen in het hart van het Laurenskwartier, het oudste deel van Rotterdam, en direct aan het Rotteplein met de grootste weekmarkt van Rotterdam en tal van gezellige terrassen en restaurants.

Het appartement ligt in het fraaie appartementencomplex ‘de Hofdame’ met een unieke groene binnentuin, een stukje rust in de stad.

Dit is een heerlijk appartement met een ruime woonkamer met toegang naar het balkon met prachtig uitzicht op de binnentuin, een open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging, geschikt als opbergruimte, inloopkast of wasruimte. De eigen parkeerplaats in de overdekte garage (+1), maken het appartement helemaal compleet (verplichte afname).

INDELING
BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Uniek voor de Rotterdamse binnenstad is de prachtige afgesloten binnentuin, geïnspireerd door Renzo Piano’s tuin in de Rue de Meaux, Parijs. Vanuit de drukke stad stap je in een oase van rust in deze uitzonderlijke binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden die ook vanaf de galerij te bewonderen zijn.

VIERDE VERDIEPING
Vanuit de entree en de hal heb je toegang tot de diverse vertrekken van het appartement, zoals de woonkamer, badkamer, slaapkamers, maar ook naar het separate toilet met fonteintje en praktische inpandige berging.

Royale en lichte woonkamer met half open keuken biedt toegang via een schuifpui naar het vrij gelegen balkon van 10m². Het balkon is gesitueerd aan de rustige binnentuin, een stukje rust midden in de stad! Zeker als je op een mooie dag de schuifpui openzet, ervaar je een heerlijk buitengevoel, met mooi zicht op de fraaie groene binnentuin.

De open keuken in L-opstelling is van de gewenste apparatuur voorzien; ceramische kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een ruim opgezette eethoek, en ook voor een zithoek is meer dan voldoende ruimte.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Beide van goed formaat met ruimte voor een tweepersoons bed en kledingkast. De tweede slaapkamer kan ook perfect dienen als kantoor of inloopkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting.

De inpandige berging is de ideale plek voor het opbergen van voorraad en seizoensgebonden artikelen of als inloopkast, daarnaast is er een mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting, voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen. In de onderbouw is ruimte voor het stallen van fietsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

PARKEERPLAATS
De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats (nummer A-289) in de onderliggende afgesloten garage (+1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor € 35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

LOCATIE
Het complex “De Hofdame” is gelegen aan het Rotteplein, met de wereldberoemde toeristische trekpleisters en architectuur iconen van de Markthal van MVRDV en de Kubuswoningen van Piet Blom. Omringd door het stadspodium, vele cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rottersdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid met aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabij gelegen Jumbo. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken, evenals de uitvalswegen A16/A20.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 94 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn en desgewenst met meubels

COMPLEX EN VVE:
- VvE Bijdrage woning: € 201,91 en parkeerplaats: € 38,61
- Gezonde VvE met professioneel bestuur, MJOP en voldoende reservefonds
- Een aantal keer per jaar worden vanuit de VvE sociale evenementen georganiseerd
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM