Oppert 238
Rotterdam

Omschrijving

Ontdek dit prachtige 3-kamerappartement, met eventueel 2 parkeerplaatsen, gelegen op de 7e verdieping op een toplocatie in het bruisende centrum. Geniet van een panorama uitzicht van de Rotterdamse skyline vanuit de comfortabele woonkamer. Het appartement bevindt zich in het gewilde appartementencomplex "De Hofdame", gevestigd in de gezellige wijk “Laurenskwartier”.

Dit stijlvolle stadsappartement biedt een weids uitzicht over Rotterdam vanuit de lichte en ruime woonkamer. De luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, voegt net dat vleugje extra’s toe. Daarnaast zijn er twee slaapkamers deze kijken uit op een rustige binnentuin, waardoor een oase van rust ontstaat.
De moderne & comfortabele badkamer is ingericht met inloopdouche en ligbad. Daarnaast beschikt het appartement over een handige inpandige berging voor opslag, een wasmachine- en drogeropstelling en een eigentijds toiletruimte.
De vraagprijs is exclusief 2 parkeerplaatsen in de onderbouw (-1) nummer 297 en nummer 304, bespreekbaar is om 1 parkeerplaats af te nemen. De parkeerplaatsen worden aangeboden voor €35.000,- k.k. per parkeerplaats.

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan het Binnenrotteplein, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. Twee keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam.
Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

Kortom: Een fantastisch stadsappartement middenin het bruisende centrum van Rotterdam! Met veel enthousiasme laten wij dit heerlijke appartement aan je zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Je bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden die ook vanaf de galerij te bewonderen zijn.

ZEVENDE VERDIEPING
Vanuit de entree en de hal heb je toegang tot de diverse vertrekken van het appartement, zoals de woonkamer, badkamer, slaapkamers, maar ook naar het separate toilet met fonteintje en inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting en praktische opbergplanken.

Met een ruime en lichte woonkamer en halfopen keuken biedt het appartement een indrukwekkend panorama van de Rotterdamse skyline. Doordat de ramen van de vloer tot het plafond geplaatst zijn, heb je ook vanaf de bank een prachtig uitzicht. Dankzij de openslaande deuren naar het Franse balkon kun je na een lange werkdag genieten van de avondzon, terwijl je uitkijkt over het bruisende stadsleven van Rotterdam.

De eigentijdse keuken is voorzien van moderne gemakken, met een massief houten werkblad dat mooi samengaat met de witte keukenkasten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met een RVS recirculatiekap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
Beide slaapkamers liggen aan de serene binnentuin van het complex. De grootste slaapkamer beschikt over een kledingkast (die eventueel ter overname is).
De moderne badkamer is ruim en afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte en grijze wandtegels. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een ruim wastafelmeubel en een stijlvolle designradiator.
De volledige woning is voorzien van een white wash houten vloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een parkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage in het complex op etage -1. De vraagprijs is exclusief 2 parkeerplaatsen in de onderbouw (-1) nummer 297 en nummer 304, het is bespreekbaar om 1 parkeerplaats af te nemen. De parkeerplaatsen worden aangeboden voor €35.000,- k.k. per parkeerplaats.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ± 94m² (inclusief inpandige berging)
- Eigen grond
- Verwarming en warmwater: Stadsverwarming
- VvE bijdrage woning en per parkeerplaats: ± €181,67 per maand en €34,34 per maand
- 2 parkeerplaatsen, afname van 1 parkeerplaats bespreekbaar
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Plafondhoogte: ± 2,60 m
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM