Samuel Mullerplein 10 B 03
Rotterdam

Omschrijving

Ontdek dit prachtige, volledig gerenoveerde appartement uit 1924 van ruim 100m², met een heerlijk balkon. Deze riante bovenwoning is in 2020 compleet vernieuwbouwd waarbij originele details bewaard zijn gebleven. Gelegen in de sfeervolle wijk Nieuwe Westen, biedt dit appartement een uitstekende combinatie van comfort en stijl.

Het statige pand is gelegen aan het groenrijke Samuel Mullerplein met uitkijk op de Schie. De combinatie van glas in lood en vrij uitzicht aan beide zijden zorgt voor een gevoel van ruimte en authenticiteit. De woonkamer met open keuken biedt een gezellige zithoek en plaats voor een ruime eettafel. De keuken zelf is voorzien van een kook- en spoeleiland met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat en een SMEG koelkast. Openslaande deuren leiden naar een balkon, ideaal voor het ochtendzonnetje. Op de bovenste verdieping bevinden zich de masterbedroom en een luxe badkamer met een inloopdouche en ligbad.

Het Nieuwe Westen combineert grootstedelijke allure met gezellige volksbuurten. De wijk biedt mooie singels, interessante winkelstraten zoals de Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg, en ruime pleinen. Supermarkten, avondwinkels en toko’s zijn vlakbij, en de ligging ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20) is ideaal. Groene uitstapjes maak je in het Roel Langerak, Vroesenpark of bij een van de vele musea. Voor kinderen zijn er speeltuinen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp is snel bereikbaar. Sportverenigingen en scholen zijn ook in de buurt. Hier valt altijd iets nieuws te ontdekken!

Dit fantastische appartement is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij je alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Achter de gemeenschappelijke voordeur met ingebouwde video intercom bevindt zich direct een trap naar de tweede verdieping. Hier is de eigen deur met gecertificeerd 3* slot naar het appartement op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Zodra je de woning binnenstapt, valt meteen het oog op het hoge afwerkingsniveau, glas-in-loodramen, de indrukwekkende plafondhoogte en de overvloedige lichtinval die de ruimte bijzonder aangenaam maken. Wauw, wat een entree!

In de hal bevindt zich een apart toilet met hangend closet en fonteintje. Via twee prachtige stalen taatsdeuren kom je binnen in de sfeervolle woonkamer en de moderne keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je gezellig kunt ontspannen, en daarnaast is er nog ruimte voor een royale eettafel waar je met vrienden en familie kunt dineren.

De keuken is zonder twijfel de eye-catcher van dit appartement en een echte droom voor kookliefhebbers. Deze is uitgerust met een stijlvol Carrara marmeren kook- en spoeleiland dat is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een kokendwaterkraan en een geïntegreerde vaatwasser. Terwijl je kookt, kunnen gasten of gezinsleden aan de bar zitten en de dagelijkse zaken bespreken. In de kastenwand zijn twee moderne combi-ovens geïntegreerd, perfect voor het bereiden van culinaire hoogstandjes, en de eigentijdse losgeplaatste SMEG koelkast maakt de keuken helemaal compleet!

Via de prachtige openslaande deuren, met charmante bovenraampjes van glas-in-lood, betreed je het balkon. Dit is de ideale plek om 's morgens rustig wakker te worden en te genieten van de eerste zonnestralen.

Op deze verdieping bevinden zich twee kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer.

HALVE VIERDE VERDIEPING
Op de vierde verdieping heb je toegang tot de badkamer, de masterbedroom en een handige berging waar zowel de wasmachine als de cv-installatie hun plek vinden.

De masterbedroom straalt luxe en comfort uit, met op maat gemaakte shutters die voor privacy en lichtregeling zorgen. Daarnaast is de kamer voorzien van een vaste, ingebouwde kledingkast. Dezelfde houten vloer als die in de rest van het appartement ligt voegt een warme en sfeervolle touch toe aan de ruimte.

De badkamer is volledig in hotel-chique stijl. De afwerking met marmerlook vloer- en wandtegels geeft de ruimte een elegante uitstraling. Hier vind je een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, perfect voor een verfrissende start van de dag. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor twee personen, terwijl de stijlvolle lichtspotjes voor een ontspannen ambiance zorgen. Het geheel wordt compleet gemaakt door een hangend toilet en een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1924 (Volledig vernieuwbouwd in 2020)
- Woonoppervlakte: 100m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
- Dubbele beglazing
- Balkon aanwezig
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM