Spinbollaan 49, Tussenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Fantastisch leuke en sfeervolle jaren ’30 gezinswoning, gelegen op een perceel van 122m² eigen grond! Volledig gerenoveerd en extra geïsoleerd in 2019 en direct te betrekken.

Deze woning heeft alles wat je wenst: een grote sfeervolle woonkamer met erker, verbinding naar de tuin en open keuken met kookeiland. Drie goed formaat slaapkamers, fijne badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. En een bijzonder ruime slaapkamer met inloopkast op de tweede verdieping.
Aan buitenruimte geen gebrek: er is zowel een fijne achtertuin als een balkon op het westen!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Schiebroek. Gunstige ligging, op korte afstand van winkels aan de Peppelweg en horecagelegenheden in Hillegersberg, scholen en sport- en recreatievoorzieningen zoals parken, de Bergse plassen en het Lage Bergse Bos. Op steenworp afstand ligt het Plaswijckpark met leuke activiteiten voor kinderen, de ideale plek voor een uitje met het hele gezin! In de directe nabijheid zijn openbaar vervoervoorzieningen zoals tram en metro. Tevens is het een centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Wij laten de woning met veel plezier aan u zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met modern toilet, trapopgang, toegang tot de woonkamer en kelder met vernieuwde meterkast.
Wat een heerlijke royale doorzonkamer met prachtige karakteristieke houten vloer! Hier is plek voor een ruim opgezette zithoek aan de voorzijde en een grote vrijstaande eettafel aan de achterzijde. De eethoek staat in verbinding met de tuin via de schuifpui en met de open keuken met kookeiland. Kenmerken aan de keuken is het prachtige marmeren aanrechtblad. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig: inductieplaat met 4 kookzones en het Bora afzuigsysteem, combi oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat modern toilet en trapopgang. Alle slaapkamers zijn van goed formaat. De kamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een kamer brede inbouwkast en een balkon over de gehele breedte. Hier kan met een glaasje wijn heerlijk worden genoten van de avondzon. De tweede kamer aan de voorzijde is goed in te richten als thuiswerkplek of kinderkamer.
Aan de achterzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer gesitueerd. Ook de badkamer is in 2019 volledige vernieuwd en ingericht met een fijne inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en design radiator. Het geheel is afgewerkt in een tijdloze stijl van antraciet en wit met een modern houtlook meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met wasmachine aansluiting, knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer. Over de gehele achterzijde bevindt zich een ruimte scheppende dakkapel, hierdoor is de master bedroom van zeer riant formaat. Door het plaatsen van een tussenwand is hier een grote inloopkast gecreëerd, ideaal voor alle shop liefhebbers!
Desgewenst kunnen er eenvoudige twee slaapkamers van deze ruimte worden gemaakt.

TUIN
In 2021 volledig vernieuwde split level achtertuin met verschillende terrassen en beplanting. De hoogte niveaus geeft de tuin een speels en gezellig karakter. Hier kan al in de ochtend genoten worden van ontbijt in het zonnetje. De houten schuur is ideaal voor tuinkussen en -gereedschap. Ook de fietsen kunnen hier worden gestald via de handige achterom.
Kortom: een heerlijke tuin waar het goed toeven is met vrienden, familie of met het eigen gezin!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 126 m²
- Perceelgrootte: 122 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk ATAG (2020)
- Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen
- In 2019 volledig gerenoveerd
- Nieuwe keuken, badkamer en toiletten
- Wanden en dak van zolder geïsoleerd met glaswol
- Wanden gestukt en geverfd
- Begane grond voorzien van houten visgraat vloer
- Tuin vernieuwd in 2021
- Kruipruimte voorzien van isolatie chips
- Meterkast is vernieuwd
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 635.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 126m²
Perceeloppervlakte: 122m²
Inhoud: 407m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: ATAG (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordoost, 43m², 500×850cm
Schuur: Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Spinbollaan 49", "zipCode": "3052 XN", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9569002, "lng": 4.4754831, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]