Theodora Jacobalaan 12, Hoekwoning in Rotterdam

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Wonen in een authentiek huis maar ook graag van alle moderne gemakken voorzien? Op de Theodora Jacobalaan 12 hoef je geen concessies te doen!
Uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerd (2017) en met gevoel voor stijl ingericht, staat deze charmante hoekwoning op een perceel van 162m² eigen grond met een zonnige achtertuin. Thuiskomen voelt hier elke dag als een feestje.

Er is een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin en een moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een aparte werkkamer en de luxe badkamer welke is ingericht met een inloopdouche en ligbad. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en een vlonder en achterin de tuin staat gezellige veranda met een potkachel.

Wonen in Overschie staat garant voor heerlijk, rustig wonen en leven, maar toch met de stadse voorzieningen dichtbij. De Theodora Jacobalaan is een kindvriendelijke straat en ligt op loopafstand van het centrum van Overschie met gezellige winkels en restaurants. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 fietsminuten bereikbaar, maar ook ideaal zijn de prachtige groene voorzieningen voor een mooie wandeling of fietstocht. De uitvalswegen richting Utrecht of Delft zijn eenvoudig aan te rijden.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan zal direct de fijne woonsfeer opvallen. Hier is met oog voor detail een grote renovatie uitgevoerd in 2017 en daarbij zijn de authentieke details bewaard gebleven. Dat zorgt voor net dat beetje extra woonplezier!
De entree is voorzien van een licht trappenhuis met glas-in-loodramen (in dubbel glas), prachtige originele granito vloer, praktische trapkast, meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje.

De lichte woonkamer heeft een prachtig lamelparketvloer en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Zet op een mooie zomerse dag de schuifpui open en de vlonder/tuin wordt een mooi verlengstuk van de woonkamer.
De keuken is dé eyecatcher van de woning! Gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Het kook-en spoeleiland is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met recirulatiekap en een combimagnetron. Daarnaast is in de kastenwand de koel-vriescombinatie, maar liefst 2 combimagnetrons geplaatst en voldoende opbergruimte in de keukenkasten. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken gezellig plaats aan de bar, om zo gezamenlijk de dag door de nemen. De keuken is afgewerkt met handige mat witte keukenlades- en kasten gecombineerd met een grijs composiet werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Het trappenhuis, met grote lichtkoepel en glas-in-loodramen, geeft toegang naar de overloop, slaapkamers en badkamer. Op de overloop is er een aparte ruimte voor de wasmachine aansluiting en de cv-ketel.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een vaste kledingkast heeft.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte kamer, deze kan eventueel dienen als werkruimte maar ook als hobbyruimte.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien, waardoor je wellicht net wat langer onder de douche staat of in bad ligt. Er is namelijk een ruimte inloopdouche met regenkop en handdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Ook hier is gebruik gemaakt van een lichtkoepel voor extra lichtinval. Het gebruik van vloer- en wandtegels in een grijs/witte kleurstelling maken de badkamer helemaal af!

TUIN
Zowel vanaf de woonkamer als de zijingang loop je zo de tuin in. Vanaf de woonkamer is er een vlonder geplaatst, waardoor je een heerlijke plek hebt. Achterin de tuin hebben de huidige bewoners ook een fijne plek gecreëerd. Daar staat namelijk een veranda met een sfeervolle potkachel, dit maakt het mogelijk om gedurende het hele jaar heerlijk buiten te kunnen zitten.
Verder is de tuin ingericht met volwassen beplanting waarvan ook een aantal eetbare planten en sier bestrating. Helemaal achterin de tuin, naast de veranda, is een praktische berging voor tuinspullen of fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1929
- Woonoppervlakte: 106m²
- Perceelgrootte: 162m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2017)
- Volledig dubbele beglazing, m.u.v. voordeur
- De glas-in-loodramen zijn ook voorzien van dubbele beglazing
- Meterkast volledig vernieuwd (2017)
- Schelpen vloerisolatie aanwezig
- Volledig gerenoveerd in 2017
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 535.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1929
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 106m²
Perceeloppervlakte: 162m²
Inhoud: 327m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidoost, 72m², 600×1200cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Theodora Jacobalaan 12", "zipCode": "3043 PR", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9366861, "lng": 4.4240792, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]