Zuster Van Dijkplein 25
Rotterdam

Omschrijving

Uniek wonen in het voormalig Zuiderziekenhuis. Heerlijke gezinswoning in een karaktervol pand, met het comfort van nu en de charme van toen.

Deze riante woning is februari 2023 als nieuwbouw-project opgeleverd en van alle hedendaagse luxe en gemakken voorzien. Verdeeld over drie etages vind je hier een iconische living, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De woning beschikt over indrukwekkende raampartijen met prachtige lichtinval. Grote openslaande deuren zorgen voor een fijne overgang naar de heerlijke buitenruimte – de ideale plek om te ontspannen.

Met veel plezier laten wij alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

LOCATIE
Met twee nabijgelegen parken en winkels op 5 minuten fietsafstand, ligt deze woning op een rustige en centrale locatie. Tuindorp Vreewijk, gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord, is geliefd onder Rotterdammers om zijn groene omgeving en voorzieningen. De Groene Zoom en de Groene Hilledijk zijn twee winkelstraten in de buurt, terwijl het Zuidplein-winkelcentrum en winkelboulevard Zuid op loopafstand liggen. Sportliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen sportverenigingen en parken, zoals het Zuiderpark en de Valkeniersweide. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Rotterdam en andere hotspots gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Met diverse uitvalswegen op slechts 5 minuten rijden.

HISTORIE EN HERBESTEMMING
De rijke historie en uitstraling van het iconische voormalig Zuiderziekenhuis maakt deze woning extra bijzonder. De woning maakt deel uit van het transformatieproject 'De Zuiderpaviljoens', waarin historische elementen op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort.

De straatnaam herinnert aan Zuster A.J. van Dijk, die in 1943 als adjunct-directrice kritisch sprak over de Duitse bezetter via de ziekenhuisintercom, wat leidt tot haar arrestatie. Haar moed en vastberadenheid geven deze plek een diepe historische betekenis.

De herontwikkeling van het terrein nadert zijn voltooiing. In juni start de oplevering van ‘Het Carré’, de appartementen in het voormalig hoofdgebouw.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, riante toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de imposante plafondhoogte van maar liefst 3,81 meter op – een zeldzaam gevoel van ruimte en grandeur dat je meteen omarmt. De royale kamer biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek bij de openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin aan kan aanschuiven.

Gesitueerd tegen de originele buitenwand is de op maakt gemaakte open keuken een echte eyecatcher. Deze is ingedeeld in een L-vorm waardoor er een modern kookeiland is gecreëerd. Verder beschikt de keuken over alle gewenste hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er inpandig toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en de eigen berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is van riant formaat en door de hoekligging heeft deze ruimte een fijne lichtinval. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en ideaal als kinderkamer.
De sfeervolle badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en praktische spiegelkast, toilet en design radiator. De eyecatcher zijn de ingefreesde koperen kranen die in de hele badkamer terug komen. Daarnaast is er mechanische ventilatie en vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met knieschotten, veel lichtinval en ruimte voor een speelzolder of een thuiswerkplek. Vanuit hier is er toegang tot de derde slaapkamer met fantastische hoge nok en originele balken. Deze kamer is van uitstekend formaat en eveneens voorzien veel natuurlijk daglicht. De kamer is uitermate geschikt als hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook is er handige bergruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeropstelling en de mechanische ventilatie box.

TUIN
De voor- en zijtuin maken de woning compleet! Hier is plek voor een lounge set en speeltoestel. Maar ook voor een BBQ met vrienden en familie is genoeg ruimte. Door de ligging op de hoek kun je hier de gehele dag genieten van een plekje in de zon, maar ook in de schaduw!

BERGING EN FIETSENSTALLING
De woning beschikt over een eigen berging op de eerste verdieping welke inpandig toegankelijk is via een gemeenschappelijke ruimte. In deze ruimte is eveneens plaats voor het stallen van de fietsen en kan gebruik gemaakt worden van eigendommen van de VvE zoals tuingereedschap en statafels.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk 1941)
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Perceelgrootte: 164 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud aan het plein en de garage. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- VvE bijdrage: €117,- p/m
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM