Vlasakkers 18, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Westmaas

Omschrijving

Fraaie geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage op een perceel van 260m² eigen grond, gelegen aan een verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde: een garantie voor veel rust en privacy.

Deze woning is op de begane grond voorzien van een royale woonkamer, keuken, gang en toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De open zolder is naar eigen wens in te richten als 4e slaapkamer, speelkamer of kantoor.

De locatie is perfect! Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, kapsalon, dierenwinkel en bloemist. Voor de deur van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en met enkele autominuten is de snelweg naar o.a. Rotterdam bereikbaar.

Kortom: een heerlijke woning voor gezinnen. Nieuwsgierig? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is van zeer royaal formaat en geeft ruimte aan een riante zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde is een gezellige eethoek gesitueerd met aansluitend de moderne open keuken (2019) met toegang tot de achtertuin. De L-vormige keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, afwasmachine en carrouselkast en afgewerkt met greep loze kasten en een stenen werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie goed formaat slaapkamers met voldoende ruimte voor de inrichting van een volwaardige slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wasbak. Het geheel is afgewerkt met witte wand- en vloertegels. Zowel de badkamer als de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een ruimte scheppende dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de cv-ketel, mechanisch ventilatiesysteem, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van twee grote dakramen voor een prettige lichtinval en ook is er toegang tot de vliering voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en (kerst)spullen. Daarnaast is de gehele zolder voorzien van knieschotten en bergruimte.

TUIN
Aan zowel de voor-, zij- en achterkant van de woning is een fijne tuin gelegen, voorzien van bestrating van betonklinkers en volwassen beplanting. De achtertuin is van riant formaat en ingericht met een terras.. Desgewenst kan er in de achtertuin een carport worden gerealiseerd voor de auto. Daarnaast is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

GARAGE
De garage is toegankelijk vanuit de achtertuin met een loopdeur en garagedeur. Aan de voorzijde is een tweede loopdeur aanwezig. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 117m²
- Perceelgrootte: 260m²
- Garage: 20m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Nefit (2014)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 550.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 117m²
Perceeloppervlakte: 260m²
Overig oppervlakte: 20m²
Inhoud: 435m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noord, 115m², 850×1350cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 20m², 315×642

Locatie

[ { "address": "Vlasakkers 18", "zipCode": "3273 XG", "city": "Westmaas", "lat": 51.7851451, "lng": 4.4760779, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]