Polderdijk 79
Maasdam

Omschrijving

Midden in een schitterend landschap met rust en ruimte, staat deze fraaie en charmante vrijstaande semi-bungalow in de Sint Anthoniepolder, de oudste polder van de Hoeksche Waard. De woning biedt de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en is gelegen op een royaal perceel van 2.292m² eigen grond. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 33 zonnepanelen, oprit, garage en meerdere dierenverblijven.

Vanuit elke ruimte is het landelijke uitzicht te bewonderen! Een fijne woonkamer met open haard, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een badkamer met ligbad en douche.
De woning is altijd goed onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning willen moderniseren. Als dat is gebeurd, dan is het plaatje van een ruime vrijstaande semi-bungalow in een fijne woonomgeving helemaal compleet!

Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid van de Binnenmaas, diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Maasdam is de ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto.

Wij laten met veel plezier de woning en haar mogelijkheden aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Maak hiervoor gerust een afspraak, u bent van harte welkom.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang meterkast, toiletruimte met fonteintje, slaapkamers, badkamer en de woonkamer.

In de woonkamer van deze woning zult u direct worden verrast door het prachtige uitzicht. Hier is het genieten van grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een gevoel van ruimte creëren. Daarnaast is er een open haard aanwezig (deze is lange tijd niet gebruikt), waardoor er een gezellig sfeer in de woonkamer komt. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Er is voldoende ruimte om een eet- en zithoek in te richten naar uw wensen.

De keuken is ingericht in een U-opstelling en ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en keukenkasten.
Direct naast de keuken is heel handig de bijkeuken gelegen, hier is ruimte voor de wasmachine, eventueel een vriezer of koelkast en praktische planken voor schoonmaak- of voorraadspullen.

Weer terug bij de entree zijn de overige 2 slaapkamers te bereiken, gelijkvloers wonen behoort bij deze woning zeker tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer en bieden toegang tot de kruipruimte.
De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafel en verwarming. Ook is de badkamer geheel betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, met een praktische vaste kast, is er toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een landelijk uitzicht, daarnaast zijn er vaste kasten en vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruimte scheppende dakkapel en een wastafel.

TUIN
Deze landelijke tuin biedt een adembenemend uitzicht over uitgestrekte landerijen en gewassen, dat continu verandert met de seizoenen. Volop genieten van de rust en schoonheid van de omgeving. De tuin is prachtig aangelegd met veel bomen en struiken. Verschillende terrassen bieden de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, terwijl een ruim gazon en diverse borders met volwassen beplanting zorgen voor een sfeervolle ambiance. De rustige ligging van de tuin creëert een oase van rust in de drukte van het dagelijks leven.

Bovendien biedt de tuin de flexibiliteit om speeltoestellen voor kinderen te plaatsen of in de dierenverblijven voor kleinvee te houden.
Daarnaast is er een ruime grote garage van maar liefst 34m2 met vliering aanwezig. Hier is elektra met krachtstroom aanwezig en ook een waterpunt. Ideaal als hobby- of klusruimte. Zelfs de auto past in de garage.
De auto kan op eigen terrein overdekt onder de carport staan of op de oprit.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1967
- Woonoppervlakte: 173m²
- Perceelgrootte: 2.292m²
- Eigen grond
- Quickscan funderingsonderzoek plaatsgevonden, het rapport is aanwezig
- Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel: Nefit Ecomline
- Dubbele beglazing
- Enkele beglazing in hal en toilet
- 33 zonnepanelen, december 2016
- Open haard is lang niet gebruikt
- Alle dierenverblijven blijven achter
- Zonnescherm aanwezig
- Carport aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker, maar aan de dorpsstraat is een groenteboer en een bloemist. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Sint-Anthoniepolder.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM