Adriaen van der Doeslaan 42 B, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Sfeervolle en ruime dubbele bovenwoning van maar liefst 127m² met garage.

In het geliefde Hillegersberg ligt deze karakteristieke hoekwoning met een combinatie van authentieke details met modern wooncomfort en volop ruimte voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis in een gewilde wijk. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 goed formaat slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, een moderne badkamer en 2 separate toiletten. Daarnaast wordt er apart een garagebox (voorzien van verwarming en elektra) aangeboden*.

De Adriaen van der Doeslaan bevindt zich in het hart van Hillegersberg, een groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Bovendien ben je dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam.

INDELING
ENTREE
Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning met trapopgang naar de woonverdieping.

EERSTE VERDIEPING
Hier word je direct verwelkomd door de lichte en ruime woonkamer door de hoekligging en vele raampartijen. De ruimte is opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde de ruime eetkamer die direct grenst aan de open keuken. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is voldoende werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers. De gehele woning is strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn er op deze etage screens aanwezig wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zelfs op warme zomer dagen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de master bedroom met een handige inloopkast. Daarnaast is er een luxe en modern afgewerkte badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouchekop, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een designradiator en mechanische ventilatie. Een separaat toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak en privacy.

ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping biedt een vierde ruime slaapkamer met een goede stahoogte, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakramen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer.

*GARAGEBOX
Een uniek pluspunt is de aanwezige garage met aanwezige verwarming en elektra, een zeldzaamheid in deze buurt. Of je nu extra bergruimte zoekt, je auto veilig wilt parkeren of ruimte nodig heeft voor hobby’s: deze garage biedt uitkomst. Daarnaast is er voor de garagebox ruimte om de auto te parkeren en is er de mogelijkheid om een oplaadpunt voor de elektrische auto te plaatsen in/aan de garage. De garagebox wordt aangeboden voor €65.000,- k.k..

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte: 127 m²
- *Garage: 14 m² met elektra
- Eigen grond
- VvE bijdrage: €125,- p/m
- Energielabel: C (opgemeten voordat isolatie en dubbel glas in de gehele woning is geplaatst)
- Dak- en muurisolatie aanwezig
- Meterkast vernieuwd in 2025
- Cv-ketel van het merk Nefit
- Dubbel glas in houten kozijnen
- Woonetage voorzien van screens
- Gratis parkeren
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 575.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 125,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1932
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 127m²
Overig oppervlakte: 14m²
Inhoud: 400m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 14m², 275×496

Locatie

[ { "address": "Adriaen van der Doeslaan 42", "zipCode": "3054 EE", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9577298, "lng": 4.4914089, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]