Binnenrotte 355
Rotterdam

Omschrijving

Wonen met de stad aan je voeten? Dat kan in dit geweldige 3-kamerappartement op de vierde verdieping, met zonnig terras van 10m², op een gewilde locatie midden in het bruisende stadcentrum. Dit appartement ligt in het fraaie appartementencomplex ‘de Hofdame’ met een prachtige binnentuin, een stukje rust midden in de stad, in het gezellige Laurenskwartier.

Dit is een heerlijk stadsappartement met balkon en uitzicht op de Laurenskerk, een ruime woonkamer met toegang naar het balkon, een open keuken (2020) met de benodigde inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een nette badkamer (2020) met ligbad en inloopdouche, een praktische inpandige berging voor de nodige opslag en ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Voor extra comfort is het appartement grotendeels voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aanwezig, deze is verplicht af te nemen*.

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Albert Heijn, Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving.
Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

*De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats (A-139) in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

Wij laten met enorm veel plezier dit fantastische appartement van binnen aan je zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Representatieve entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot de fraaie binnentuin, liften, en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig.

VIERDE VERDIEPING
Entree met hal, meterkast, nette toiletruimte (2020) met fonteintje en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is met de open keuken circa 51m² groot en biedt toegang tot het zonnige balkon, hier is een prachtig uitzicht op de Laurenskerk, de sky-line van Rotterdam en zicht op het recent vernieuwde Grotekerkplein. Zet op een mooie dag de deur open en het stadse leven wordt een verlengstuk van de woonkamer.
De open en moderne keuken (2020) is ingericht met de benodigde inbouwapparatuur; inductiekookplaat met Borasysteem, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker. De keuken is daarnaast afgewerkt met beige keukenkasten- en lades gecombineerd hardstenen gemêleerd werkblad.

Verder heeft appartement 2 slaapkamers, beide kamers zijn van een goed formaat; 14m2 en 10m2 en voorzien van een doorgelegde pvc-vloer.
De badkamer is een heerlijk ruimte om te ontspannen en is in 2020 helemaal vernieuwd. Een fijne ruimte om te ontspannen in het ligbad of de inloopdouche met regen- en handdouche. Verder is er een wastafelmeubel, lichtspotjes en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels.

In de inpandige berging is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen of koffers.

Het gehele appartement is afgewerkt met glad gestuukte wanden en een doorgelegde pvc-vloer met voor extra comfort vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, toiletruimte en berging.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ± 100m² (inclusief de inpandige berging)
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Keuken en sanitair vernieuwd in 2020
- De raamdecoratie zal achterblijven
- Verwarming en warmwater: Stadsverwarming
- Geheel nieuwe vloer een vloerverwarming aangelegd in 2022
- In 2022 is het afzuigsysteem vervangen
- Vloerverwarming (2022), m.u.v. de badkamer, toiletruimte en berging
- VvE bijdrage woning: ± €199,- per maand
- VvE bijdrage per parkeerplaats: ± €34,- per maand
- Gezamenlijke fietsenstallingen in de onderbouw en op verdieping -1
- Plafondhoogte: ± 2,60 m
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM