Oppert 106
Rotterdam

Omschrijving

Wonen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam? Dat kan in dit geweldige 3-kamerappartement op de tweede verdieping, met parkeerplaats en zonnig terras van 10m², op een gewilde locatie midden in het stadscentrum. Dit appartement ligt in het fraaie appartementencomplex ‘de Hofdame’ met een prachtige en unieke binnentuin, een stukje rust in de stad, in het hart van het Laurenskwartier.

Dit is een moderne & luxe appartement met een ruime woonkamer geeft toegang naar het balkon, een open moderne keuken (2020) met alle benodigde inbouwapparatuur & wijnklimaatkast, 2 slaapkamers, een fijne badkamer (2018) met ruime inloopdouche, een praktische inpandige berging met ook de wasmachine- en drogeropstelling.
De woning is smaakvol ingericht en bijzonder goed verzorgd. Deze woning is zonder twijfel zonder verbouwing direct te betrekken!

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan het Binnenrotteplein, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. Twee keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving.
Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats nummer A-70, in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

Wij laten met veel plezier dit instapklare appartement aan je zien, maak hier voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Je bent van harte welkom!

INDELING

BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden die ook vanaf de galerij te bewonderen zijn.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de entree en de hal heb je toegang tot de diverse vertrekken van het appartement, zoals de woonkamer, badkamer, slaapkamers, maar ook naar het separate toilet met fonteintje en inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting en praktische opbergplanken.

Royale en lichte woonkamer met moderne keuken biedt toegang via een schuifpui naar het balkon van 10m2. Het balkon is gelegen aan de rustige binnentuin, een stukje rust midden in de stad! Zeker als je op een mooie dag de schuifpui openzet, heb je een mooi zicht op de fraaie binnentuin.
De woonkamer biedt voldoende ruimte aan een gezellige zithoek, maar ook aan de grote eettafel voor 6 personen. Dat is heerlijk thuiskomen & genieten!

De moderne en open keuken is in oktober 2020 geplaatst en daardoor helemaal van deze tijd. Afgewerkt met een marmerlook werkblad gecombineerd met zwarte keukenkasten- en lades geven een hippe look aan de keuken. Daarnaast is de keuken ingericht met alle benodigde apparatuur namelijk; inductiekookplaat met Bora systeem, koelkast, combi-oven, wijnklimaatkast met 2 zones, vaatwasser en een Quooker.

Aan de voorzijde van het appartement zijn beide slaapkamers van een goed formaat, ± 14,5m2 en 10,5m2 gelegen. Een van de kamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast, de kasten met zowel hang- als leggedeelte zullen achterblijven.

De luxe badkamer (2018) is ingericht met een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouche, dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en een design radiator. De badkamer is afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels gecombineerd met witte wandtegels.

Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over een parkeerplaats in de overdekte en afgeslote parkeergarage in het complex op etage -1. Bij aankoop van het appartement dient de parkeerplaats verplicht te worden afgenomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 95m²
- Eigen grond
- VvE Bijdrage woning: € 181,67
- VvE Bijdrage parkeerplaats: € 29,37
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Keuken geplaatst oktober 2020
- PVC vloer geplaatst oktober 2020
- Badkamer & toilet geplaatst 2018
- Diverse meubels worden ter overname aangeboden
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Verplichte afname van de parkeerplaats
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM